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2012年，广东清远朝南维港半岛开盘，小区里的珍稀名贵树种引发全城热议。
加纳利海枣、中东海枣、大香樟随处可见，100万元一棵的日本罗汉松更是成为小区的“镇园之宝”。
14年过去，现在的新楼盘，很少看到100万一棵的日本罗汉松了。
同样规格的罗汉松，此前30万一棵，现在的报价已经跌到10多万元。
日本罗汉松的身价跳水，正是中国苗木产业二十年兴衰的生动注脚。
地产黄金二十年，古树名木几乎成为楼盘的“标配”。
2005年，北京星河湾开盘之时，便以“全冠移植、古树入园”打响名气。
小区从全国各地采购了3000多棵大规格乔木，总花费超过4000万元。
最大的一棵，胸径达40厘米，搭配的景观景石单块最重达27吨。
南树北移，进口的热带棕榈树要在北京扎根，并非易事。
北京星河湾硬是围着树搭了一个大棚，用电热为树取暖，并打了一个月的“保胎针”，才让棕榈树活了下来。
北京星河湾 魏兵/拍摄 南京的高端楼盘，同样舍得砸钱。
2013年，河西仁恒江湾城二期开盘前，专门投入约2000万元用于采购景观苗木。
园区内最贵的丛生香樟单棵价格18万元，共从安徽引进2棵种植在核心水景区；
百年树龄的桂花树随处可见，单棵价格普遍在5万元以上。
恒大园林的一位采购人员回忆，恒大提出在全国要搞大树，为采购人员设立了“大树奖”，鼓励采购直径70-80公分一棵的大树。
某恒大绿洲小区绿化 开发商，为何热衷种大树？
客户买房子，除了房子的设计、质量之外，对小区的区位、环境和景观要求也越来越多。
大树是园林景观的重要组成部分，成为了楼盘的卖点之一。
按照开发商的说法，“客户不用懂设计，只要看见门口的大树，就知道这是‘高端盘’”。
罗汉松、加拿利海枣、造型黑松这类造型美观、师出名门的进口名贵苗木，更是成为开发商抢购的“硬通货”。
名贵苗木，为开发商带来了惊人的回报。
彼时，房地产行业内有句共识，示范区的苗木投入，是回报率最高的营销费用。
具体来看，花100万买两棵罗汉松，能让整个楼盘均价提升3%-5%，一个20亿货值的项目，就能多赚上亿。
日本罗汉松 名贵苗木，贵是贵，却也划算。
此外，地产黄金二十年，也是中国的城镇化狂飙期。
一组数据显示，1981至2016年，中国城市建设用地面积与建成区面积分别增加了6.
9倍和6.
3倍。
城镇化铺开，绿化要跟得上，“大树进城”“一夜成林”成了普遍操作，名贵苗木成为了某些地方形象工程的首选。
需求端的火爆，很快传导到供给端，催生出全民炒苗的热潮。
苗木生长周期长，造型罗汉松、大规格乔木的培育周期长达十几年，短期供给无法快速扩容，天然具备炒作属性。
日本财务省的贸易统计数据显示，2018年1—10月，包括盆景和庭院树在内的栽种树的出口总额为90亿日元(约合人民币5.
6亿元)。
出口量最多的是中国内地，其次是越南和中国香港。
截至2017年，面向中国内地的供货量5年间增加了3.
5倍。
大量资本涌入浙江、广东、福建的苗圃，囤大树、养造型苗，坐等涨价，如同当年炒藏獒、炒普洱茶。
珠三角地区的苗木市场里，罗汉松价格连年攀升，从几千元一棵涨到十几万元，树龄几十年的造型苗更是叫价上百万元。
巅峰期的2017年，全国育苗面积高达141.
6万公顷（约2124万亩），年可出圃苗木超600亿株。
“种十年树，赚一辈子钱”是行业口头禅。
不少苗农贷款扩种，坚信“房价永远涨，苗木永远贵”。
“房价永远涨，苗木永远贵”，并非全无道理。
在房地产市场，苗木不是被当作“植物”来买的，而是被当作“景观溢价的生产资料”来买的。
只要房子还能卖出溢价，树的价格就没有上限。
当房地产市场下行，苗木泡沫遭遇了最致命的一击。
开发商要降本增效，园林绿化首当其冲。
以前做一个2万方住宅项目的园林绿化，报价可能高达上千万，现在只能给到300万了。
预算降了，方案也得跟着变。
简单来说，就是少种树，多种草坪。
同样面积的土地，栽一棵大树的成本与只种一片草坪的成本比，大约是8:1。
在严格的成本框架下，采购苗木的空间被急剧压缩。
某新楼盘，园林绿化主打草坪 即便是采购苗木，也要精打细算。
以前采购追求“全冠、大树、名贵”，现在标准只有一个，便宜、好活、养护成本低。
优先选用本地适生植物以降低采购和养护成本，都是常规手段。
美其名曰，简约、自然、生态。
所以说，现在的新楼盘，很少看到100万一棵的日本罗汉松了。
更有甚者，不少开发商在园林上降标减配，引发业主投诉。
某楼盘绿化严重缩水，铺设假草皮 几乎与地产调整同步，政策端也在挤掉绿化工程的水分。
2013年，住建部印发《关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见》，明确要求“从源头上控制追求高档用材和过大规格苗木、从山区移植古树到城市、引种不适合本地生长的外来植物等的做法”，坚决遏制“大树进城”之风。
对苗木的规格，亦有明确要求，“胸径大于1
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